Invertir en Bali suena increíble… pero también puede convertirse en un quebradero de cabeza si no conoces bien cómo funciona el mercado.
En este post te cuento cómo obtuve casi un 50% de retorno real en una villa de 2 habitaciones en Uluwatu, concretamente en Melasti, una de las zonas con mayor crecimiento del Bukit.
Voy a enseñarte la propiedad, la zona, los números y las claves para entender si este tipo de inversión es replicable en 2025. Sí, números reales, sin humo.
Si lo prefieres, también puedes ver el vídeo completo en Youtube aquí.
1. Introducción: La localización lo es todo
Estamos en Melasti, una de las áreas con mayor proyección dentro de Uluwatu.
Aquí invertí en una villa de dos habitaciones, piscina privada y parking. Un proyecto sencillo, rentable y muy bien ubicado.
En este post te muestro la propiedad y te cuento los números exactos para que entiendas cómo funciona invertir en Bali desde dentro.
2. El contexto real de esta inversión
En este proyecto entré únicamente como inversor. No fui el developer… y sinceramente, eso me ahorró MUCHOS quebraderos de cabeza.
En otros proyectos míos —los que sí he desarrollado yo— me he comido todos los retos habidos y por haber (ya te los enseñaré).
Pero aquí quise simplificar y diversificar: aportar capital y dejar que un equipo externo se encargara de todo.
Si estás valorando invertir en Bali en 2025, este caso te va a servir porque los números que te doy son actuales y reales.
3. La zona: Melasti, el nuevo hotspot de Uluwatu
La villa está a solo 5 minutos de la playa de Melasti.
¿Por qué está despegando tanto esta zona?
- La mayoría de playas de Uluwatu están en acantilados y requieren bajar escaleras o cuestas.
- Melasti es diferente: llegas, aparcas y entras directo a la playa.
- La tierra sigue siendo más asequible comparado con zonas como Bingin o Padang Padang.
- La demanda de villas para alquiler está creciendo rápido por turismo y por inversión extranjera.
Resultado: Melasti se está convirtiendo en uno de los lugares con mejor equilibrio entre coste, acceso y potencial de retorno.
4. Tour de la villa y características
Esta villa está diseñada para ser 100% funcional en Airbnb:
minimalista, moderna, sin lujos innecesarios… pero con todo lo que hace falta para posicionarse bien.
Características:
- 130 m² de terreno
- 90 m² construidos en 2 plantas
- 2 habitaciones con baños ensuite
- Baño de invitados
- Salón cerrado + cocina
- Sunken sofa muy acogedor
- Piscina privada
- Parking privado
Lo básico, bien hecho, y optimizado para operar.
5. Los números reales de la inversión
Vamos a lo que interesa.
Coste del terreno
- Lease por 35 años: 20.000 USD
- El precio fue muy bueno porque el terreno se alquiló en abril de 2024.
- El terreno completo eran 12 ares (1.200 m²) → dividirlo entre varios inversores permitió acceder a mejores precios.
Coste de construcción
Incluye topógrafo, arquitecto, permisos, conexiones a agua y luz.
- 65.000 USD
Inversión total
- 85.000 USD
Precio de venta
La semana pasada un australiano envió el depósito para reservar esta villa.
- Venta: 140.000 USD
- Menos un 10% de tasas y comisiones → 126.000 USD netos
Rentabilidad
- Beneficio: 126.000 – 85.000 = 41.000 USD
- Retorno: 48% en menos de 2 años
Rentabilidad real, con cifras verificables.
6. ¿Se puede replicar este caso en 2025?
La respuesta honesta: sí, pero no es fácil.
- La tierra en zonas buenas está subiendo.
- Encontrar un buen constructor se ha vuelto más complicado.
- Muchos desaparecen tras cobrar el depósito o te dejan tirado a mitad del proyecto.
- No todos los terrenos permiten dividir o negociar como en 2024.
En Bali aún hay oportunidades, pero también hay MUCHAS formas de hacerlo mal.
La diferencia suele estar en el equipo, la due diligence y la experiencia en el terreno.
7. ¿Comprar o construir? Aquí van tus opciones
Si quieres invertir sin complicarte, ahora mismo tengo varias villas listas para quien quiere empezar a generar ingresos desde el primer día.
Solo tienes que preocuparte de… recibir dinero cada mes.
Y si prefieres construir desde cero, te dejo un vídeo donde explico exactamente lo mismo que comparto en mis asesorías de pago: cómo elegir terreno, cómo negociar, cómo evitar estafas, qué permisos necesitas y cómo controlar la obra.
Todo gratis. Míralo aquí.
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