INTRODUCCIÓN
Hola, soy ALFONSO, y llevo 7 años en Bali.
Muchos inversores que están pensando en invertir en Indonesia me preguntan por Lombok, básicamente por la misma razón: EL PRECIO.
Pero, antes de tomar una decisión y soltar la pasta es bueno estudiar DÓNDE conviene más invertir hoy en día.
Si es para uso residencial, donde quieras y más te guste. Pero si tu objetivo es hacer negocios, la respuesta no es tan fácil.
Va a depender de muchos factores. Si te interesa una opinión honesta, basada tanto en datos como en experiencias personales, quédate hasta el final porque vamos a hablar de rentabilidad, riesgos, oportunidades, reventa, turismo, conectividad y mucho más.
Empezamos,
¿Bali o Lombok? ¿Dónde es mejor invertir AHORA en una propiedad?
Todo empieza por un sueño, aquello que buscas, aquello que te gustaría hacer o conseguir en base a tus gustos y preferencias, y te lo digo porque me ha pasado. Mi primer negocio aquí fue prácticamente una extensión de mi y mis gustos, ¿y qué pasó? que no funcionó como esperaba, ¿por qué? porque una cosa es hacer algo para uso personal y otra para negocios. Si quieres vender un producto a la gente debes hacer lo que la gente necesita, quiere y busca, no un producto basado en tus gustos y preferencias personales y objetivas. ¿por qué te cuento esto? porque yo también he estado ahí, donde estás tu ahora, decidiendo qué hacer, por lo que espero que toda la información que te voy a compartir a continuación no solo te ayude y guíe, sino que también te inspire a dar los pasos acertados y así evitar tropiezos de novatos.
Volvemos a la pregunta anterior:
¿Por qué últimamente muchos inversores están poniendo Lombok en su punto de mira?
La respuesta fácil: porque es más barato.
Pero… ¿ser más barato significa que es mejor inversión? Pues no lo sabemos.. Lo que está claro que cuando nuestro objetivo es hacer negocio, queremos una inversión que nos de seguridad, confianza y por supuesto, que sea rentable a largo plazo.
Entonces, LOMBOK, además de ofrecer precios más bajos ¿qué otras cosas ofrece?
Hace unos años se empezó a decir que Lombok era “la nueva Bali”. El gobierno de Indonesia quería distribuir el tráfico del turismo por el resto de islas para que no solo estuviera concentrado en Bali, por ello, decidió invertir en otras islas, entre ellas: LOMBOK.
Suena genial, Lombok puede ofrecer prácticamente lo mismo que Bali y además tiene:
- Playas vírgenes
- Precios más bajos
- Menos turistas
- Infraestructura en desarrollo con un aeropuerto internacional, autopistas, el circuito de MotoGP…
En normal, Esto atrae a muchos inversores que buscan oportunidades nuevas, y seguro que a muchos les está yendo bien, pero quizá a otros no.
Conozco personalmente varios casos de inversores que apostaron por Lombok y ahora están de vuelta en Bali.
Alojamientos, restaurantes, agencias de gestión de villas.. estos son algunos de los negocios que intentaron..
¿Qué pasó? En algunos casos el negocio no funcionó y en otros, no consiguieron alinear con la isla o llevarse bien con su gente..
Y lo cierto es que están de vuelta en Bali.
Pero Alfonso, esto son quizá casos puntuales. Es cierto, por eso a continuación vamos a ver otras razones o diferencias entre BALI y LOMBOK.
No solo con argumentos objetivos y experiencias personales sino con datos e información subjetiva.
Antes de nada, esto no es asesoría financiera y toda la información que comparto aquí está recogida por mi experiencia de 7 años por aquí. Recuerda hacer tu propia investigación antes de invertir y no seguir lo que dice cualquier gurú de internet o youtuber xD
9 DIFERENCIAS ENTRE BALI Y LOMBOK
1. DEMANDA TURISTICA Y OCUPACION
- Bali: es un destino turístico consolidado, con ocupación entre el 70% y el 90% durante todo el año. El turismo es constante, tanto local como internacional. Hay visitantes durante todo el año.
- Lombok: es un turismo algo más estacional, concentrado en ciertas épocas y zonas (principalmente Kuta Lombok para el surf). Lo que hace que sea más difícil conseguir buena rentabilidad. Muchas propiedades apenas llegan al 50% de ocupación. La ocupación turística es más baja.
¿Qué significa esto? Si haces números, te das cuenta rápidamente de que aunque comprar en Lombok sea más barato, el retorno puede ser más lento.
2. INFRAESTRUCTRUA Y ESTILO DE VIDA
- Bali tiene:
- Hospitales privados de calidad
- Colegios internacionales
- Restaurantes de alta cocina, beach clubs con DJ internacionales, estudios de yoga, co-workings enormes, gimnasios de categoria..
- Personal capacitado, gerencias profesionales en muchos casos extranjeras
- Lombok: Es cierto que algunos proyectos están en marcha, pero aún no son suficientes para atraer al turista premium. Lo impacta directamente en el tipo de turismo que atrae, y en cuánto está dispuesto a pagar cada visitante. No es lo mismo alquilar una villa a un turista que busca servicios premium, que a alguien que viene con presupuesto mochilero
3. TIPO DE TURISTA LLEGA A CADA ISLA
Esto puede incomodar a algunos, pero lo digo con respeto y sinceridad:
El turismo de lujo está en Bali. Gente que busca villas de lujo con piscinas infinitas, chefs privados o restaurantes de estrella michelin, y en fin, todo el conjunto de experiencias premium…
Lombok, hoy por hoy, atrae a un perfil más mochilero, más surfista, de presupuesto más limitado.
Eso no significa que Lombok no tenga futuro. Claro que sí.
Pero si buscas rentabilidad desde el día uno, el tipo de turista importa y mucho.
Por eso es importante entender: no es lo mismo invertir para vivir, que invertir para rentabilizar y hacer negocios.
4. RENTABILIDAD Y RETORNO (ROI)
Bali es un destino turístico consolidado. En zonas como Canggu o Uluwatu, una villa bien ubicada puede alcanzar un ROI del 12% al 18% anual, con tasas de ocupación superiores al 80% todo el año.
En Lombok, aunque la inversión inicial es más baja, el ROI real suele ser menor debido a: un turismo más estacional, una menor ocupación y precios de Airbnb quizá más bajos.
Bali te permite ingresos constantes. Incluso en temporada baja, una propiedad puede estar ocupada con un alquiler a largo plazo, por eso es importante también saber qué tipo de propiedad es la que más nos interesa según nuestros objetivos.
5. LIQUIDEZ: ¿Y SI MAÑANA QUIERES VENDER?
En Bali existe un mercado real de reventa: hay movimiento constante, agencias trabajando, proyectos nuevos cada día y extranjeros comprando y vendiendo propiedades.
En Lombok seguro que también, pero si compras una villa o un terreno, quizá tengas que esperar más hasta encontrar a alguien interesado, por lo que tu dinero puede quedar atrapado durante más tiempo sin generar rendimiento.
En decir, el mercado inmobiliario en Bali está mucho más maduro. Si en algún momento necesitas vender, es mucho más fácil encontrar compradores: ya sean inversores, expatriados o turistas que desean quedarse en la Isla.
E Incluso vender un leasehold en Bali puede ser más sencillo que vender un freehold en Lombok.
6. LEASEHOLD vs. FREEHOLD
Muchos dicen: con el mismo dinero, En Lombok puedes comprar freehold (propiedad vitalicia), mientras que en Bali sólo leasehold (arrendamiento por 25-30 años)
Y es verdad. Pero, ¿de qué sirve tener una propiedad para siempre si no genera los ingresos que esperas o ¿y si el leasehold me genera dinero más rápido?
En Bali, aunque la mayoría de propiedades suelen ser leasehold, si está bien ubicada y gestionada, te permiten recuperar la inversión en 5 años aproximadamente y seguir generando beneficios durante el resto del período, además que en determinadas ubicaciones los alquileres están subiendo un 5% anual
Por lo que:
Leasehold en Bali no significa baja rentabilidad: La alta demanda de alquiler vacacional hace que los números sean sólidos. Y si algún día quieres vender, también puedes vender el lease restante con facilidad.
Freehold en Lombok no garantiza plusvalía: Si no hay demanda de alquiler ni compradores interesados, tener la propiedad “para siempre” no te sirve de mucho.
Hablo de manera general, seguro que hay casos donde esto no es totalmente cierto, por eso es importante estudiar bien tu inversión.
Además, en Lombok tambien no podemos encontrar más soprpresas porque existen más riesgos legales con títulos.
7. SEGURIDAD LEGAL Y EXPERIENCIA CON EXTRANJEROS
En Bali ya existe una estructura consolidada para trabajar con extranjeros: agentes inmobiliarios, notarios, arquitectos, abogados… Y muchísimos ejemplos de proyectos exitosos.
En Lombok, aunque también, es un mercado que está aun en sus inicios. Es decir, Lombok no tiene la experiencia de Bali y por ello, existe más riesgo de errores, sorpresas e historias que acaban mal.
No quiero alarmar pero a una amiga le sacaron un machete en Lombok tras comprar un terreno porque un local decía que era suyo. Sí, después de unos años por Lombok, es una de las que está de vuelta a Bali.
Y entiendo que esto puede ser una historia puntual entre muchas otras de éxito, y por supuesto que Bali también tiene sus riesgos. Pero es un entorno mucho más preparado y habituado para trabajar con inversionistas extranjeros.
Solo recuerda esto: Cuanto más de alejes de Bali, las probabilidades de que te estafen aumentan.
Tu eliges la seguridad que le quieres dar a tu inversión y a tu dinero.
8. CONECTIVIDAD AEREA
Cada vez más países conectan directamente con Bali. Dispone de una infraestructura sólida para el turismo internacional. Además, se está construyendo un segundo aeropuerto en el norte de la isla.
Lombok tiene aeropuerto internacional, pero con menos rutas. La mayoría de los turistas tienen que hacer escala y eso afecta directamente al número de turistas que deciden ir.
Bali es una marca global. Si dices “me voy a Bali”, todo el mundo lo conoce. Pero “me voy a Lombok”… muchos te preguntarán eso donde está.
La accesibilidad tiene un impacto directo en la ocupación y, por tanto, en tus ingresos como propietario.
9. EXPERIENCIA DEL HUESPED
Bali sigue estando en el número 1 entre los destino turísticos a nivel mundial, ¿por qué? por su belleza natural, su patrimonio cultural y su cálida hospitalidad.
Bali tiene un ambiente espiritual, cultural y único donde predomina el hinduismo balinés con ceremonias, ofrendas, templos, espiritualidad, hospitalidad, color, y arte que se puede ver en el día a día en la isla Todo eso no solo atrae sino que enamora al turista.
Lombok aunque ofrece una gran naturaleza, tiene una cultura distinta, en su mayoría musulmana. No es mejor ni peor, pero es diferente.
Entonces qué:
¿ES MALO INVERTIR EN LOMBOK?
No necesariamente. Tiene potencial a futuro. Si tu objetivo es vivir allí, adelante. Pero si buscas: Rentabilidad inmediata, Alta ocupación, Liquidez Y un Mercado turístico activo.
Bali, a día de por hoy, es una apuesta mucho más sólida.
Lombok puede ser una inversión un poco más especulativa: estás apostando a que en 5 o 10 años se convierta en un destino turístico sólido.
¿Y ES MALO INVERTIR EN BALI?
Se dice mucho que Lombok es como el Bali de hace 30 años. Pero Bali no ha desaparecido. Bali sigue aquí. Sigue siendo la marca más potente del Sudeste Asiático, reconocida en todo el mundo.
Es cierto que hemos saturado algunas zonas, pero Bali es grande. Aún queda mucho Bali, aún hay zonas de desarrollo y crecimiento y aún hay oportunidad.
Lombok, y otras islas, también crecerán. Pero eso no significa que Bali se detenga.
¿QUÉ PIENSO?
- Lombok es barato, pero más especulativo, y menos rentable.
- Bali es más caro, pero más sólido. Inviertes con seguridad y puedes obtener ingresos desde el primer día
Es verdad que en Lombok puedes encontrar terrenos y villas más baratas, pero también estás asumiendo un riesgo mayor.
En Bali, aunque la inversión inicial sea más alta, factores como la ocupación, el retorno y la facilidad de reventa lo compensan ampliamente.
No se trata de comprar barato, sino de asegurarte una inversión que te dé rentabilidad real y liquidez cuando la necesites.
Haz tus cálculos, investiga, comprara, habla con gente, y no te quedes solo con una opinión
La diferencia entre una inversión rentable y una que solo te da dolores de cabeza, está en hacer un estudio previo, además claro está de saber diferenciar lo que uno quiere y lo que el público quiere
Yo, por ahora, sigo apostando por Bali.
Como he mencionado antes, esto no es asesoría financiera, ni intento convencerte de nada. Te hablo como alguien que vive aquí, que invierte aquí, y que conoce gente que lo ha hecho tanto en Bali como en Lombok.
Mi intención no es criticar Lombok, ni mucho menos, me encanta, sino ayudarte a tener una visión clara y ayudarte para que quizá no cometas los mismos errores que yo.
Asi que ya sabes, Si estás pensando en invertir en Bali y quieres ver oportunidades reales con buena ubicación, retorno comprobado y acompañamiento en todo el proceso, puedes escribirme directamente a través de Instagram o a través del formulario más abajo.
Y si ya tienes una propiedad en mente tanto en Bali como en Lombok, pero necesitas una segunda opinión o ayuda para analizarla… también podemos hablar. A veces, alquilar el cerebro de alguien con experiencia te ahorra miles de euros y varios dolores de cabeza.
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Hasta la próxima