La Agencia de Estadística de Bali ha publicado datos sobre el número de turistas en 2024. Según su informe, la isla acogió a 6,3 millones de visitantes extranjeros durante 2024, un 20% más que en 2023.
Esto marca un récord histórico, incluso superando al año 2019, justo antes de la pandemia, cuando fueron 6,2 millones los turistas que visitaron la isla.
Para 2025, la agencia prevé 6,5 millones de turistas extranjeros.
Hola, soy Alfonso y hoy no solo te vengo a mostrar un increíble en apartamento en el centro de Canggu, sino que te voy a dar datos de un pronostico de inversión con todos los números y detalles para que conozcas de primera mano tanto la inversión inicial como el posible beneficio que te puede dar un apartamento como este en alquiler vacacional.
¿Sabías que un turista se queda en Canggu una media de 2,5 días? La gente viene de paso, se queda un par de días y luego sigue su ruta por eso, la ubicación es clave y aquí precisamente, la tenemos.
Nelayan es una calle paralela a Batu Bolong, la calle principal de Canggu, podemos ir andando a la playa en unos 7 minutos. También estamos a un paso del famoso shortcut, el punto en la isla con mayor afluencia de tráfico.
El shortcut y la calle Nelayan ofrecen cantidad de servicios como: cafés, co-workings, gimnasios, restaurantes. Podríamos decir que es el punto más caliente de la isla a día de hoy, lo que se traduce en una inversión segura con ingresos pasivos en tu negocio con el alquiler diario a través de plataformas como Airbnb o Booking.
El apartamento forma parte de un complejo de 12 unidades, cuenta con parking y una enorme piscina. Cada apartamento cuenta dispone de con un salón-comedor, una habitación con balcón y baño. Son 50m2 muy bien aprovechados con todo lo que necesitas para disfrutar de esos 2,5 días en Canggu. Mira aquí todas las fotos.
Recuerda que si te está gustando la información compartida en este post, siempre puedes compartirlo con amigos o familiares interesados en inversiones en Bali, como tú.
Vamos con la segunda parte: los números y el pronostico del apartamento en Airbnb
El precio de venta hace 3 meses cuando estaba aún por terminar, fue de 115.000 EUR. Este precio incluyó el amueblado completo y 25 años de alquiler.
El inversor común no vive en Bali, por lo que es común dejar el apartamento a una agencia para que se encargue de todo y él solo tengas ingresos pasivos por su inversión.
La tarifa media de de la gestión suele estar entre: 15-20%, a ese gasto hay que añadirle el resto de gastos como: limpieza, electricidad, internet, y mantenimiento..) por lo que calcula aproximadamente un 40% que se le va al inversor por todos los gastos, o en otras palabras, de los ingresos totales que genere el apartamento, el inversor se llevará un 60% como ingresos pasivos.
Vamos a verlo en un ejemplo con números:
125 EUR / noche * 30 días * 12 meses = 45.000 EUR
45.000 EUR * 0,8 (80% ocupación) = 36.000 EUR
36.000 EUR – 40% gastos = 21,600 EUR ingresos / año
21,600 EUR / 12 meses = 1.800 EUR al mes para el inversor
21.600 / 115.000 * 100 = 18,7% ROI (retorno de inversión)
115.000 / 21.600 = 5,3 años para break even, recuperado la inversión, los otros 20 años, serán beneficio
Si quieres entender más a fondo un pronóstico de inversión mira este post.
Recuerda que este ejemplo de pronostico es con números de este año 2025, y los alquileres están subiendo un 5% por año por lo que los años posteriores seguramente tengamos cifras más interesantes para el inversor.
Además, si por cualquier motivo decides que quieres salir del negocio, el precio del terreno se puede llegar a revalorizar hasta un 25% cada año, mientras que una propiedad ya terminada y amueblada se vende mucho más fácil que una off plan (en construcción). Mira aquí otras propiedades off plan en construcción.
Así que ya sabes, si se te pasó la oportunidad con las acciones de google, amazon y envidia, o también dejaste pasar la oportunidad del bitcoin, el real estate en Bali puede ser la tuya. Aprovéchala y empieza el 2025 formando parte de una comunidad exclusiva que ve crecer su dinero y disfruta de ingresos pasivos en uno de los mercados más prometedores del mundo.
Ah y antes de irme, ven que te cuento un secreto, me ha dicho un pajarito que uno de los acuerdos con uno de los apartamentos al final no salió, por lo que si estás interesado en esta mina de oro en Canggu, aún estás a tiempo.
Si quieres saber las 6 razones por las que debes invertir en Bali mira este post.
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Muchas gracias por pasarte y hasta pronto.