Imagina despertar cada mañana en una villa con vistas al mar, o una villa rodeado de jardines tropicales junto al lujo de una arquitectura mediterránea y minimalista. En Bali, es posible.
Bali es un destino que no solo atrae a turistas de todo el mundo, sino que también está revolucionando el mercado inmobiliario. Mi nombre es Alfonso y llevo casi 6 años en la isla.
Durante estos años, he podido apreciar que Bali es uno de los destinos más lucrativos para la inversión inmobiliaria. Con un crecimiento del mercado abrumador, la demanda de propiedades de calidad no ha dejado de aumentar.
Hoy, te vengo a contar 6 razones por las que invertir en propiedades en Bali no es solo una gran decisión, sino una oportunidad que podría cambiar tu vida.
Si tienes dinero ahorrado, estás pensando en invertir y quieres generar ingresos pasivos, lo que te voy a contar te interesa. ¿Qué vamos a ver?
- grandes perspectivas de desarrollo
- altos rendimientos de la inversión
- un clima económico y político estable
- precios aún asequibles
- y muchas opciones de inversión
1 RETORNO DE LA INVERSION ATRACTIVO
¿Sabías que invertir en una villa en Bali puede ofrecerte retornos de inversión de hasta un 20% anual? Las propiedades en este paraíso tropical son una mina de oro para los inversores.
¿Qué significa un 20% anual? Si compras una propiedad por 100k EUR, en un año habrás conseguido un beneficio de 20k EUR. La mayoría de las agencias reparten beneficios cada trimestre, por lo que tendrás ingresos pasivos cada 3 meses.
Con este ROI habrás pagado tu propiedad en unos 5 años y a partir de ese punto, serán todo beneficios. Esto es lo que se conoce como break even o punto de equilibrio.
Debes saber que las condiciones no siempre son óptimas y hay muchas variables a tener en cuenta por lo que está bien ser un poco más conservador y hacer cálculos en base a un 10-15% de ROI NETO anual. Lo cual siguen siendo atractivo. Recuerda que tu no haces nada, la agencia se ocupa de todo y tu solo recibes ingresos pasivos cada 3 meses.
Y por supuesto, esto es un ejemplo de ingresos pasivos, en el momento en que quieras involucrarte un poco, podrás optimizar los gastos y así mejorar tanto el ROI anual como el break even (tiempo necesario para llegar a pagar la propiedad).
Pero recuerda que como extranjero, legalmente no puedes trabajar aquí y por eso la opción de los ingresos pasivos es la más inteligente y adecuada para ti.
Hemos hablado del ROI anual, pero si tu idea es comprar la propiedad off plan y venderla cuando esté lista, totalmente amueblada y a punto, la rentabilidad también es muy interesante. El valor de la propiedad tras la construcción puede aumentar un 25% y la revalorización del terreno en un año puede aumentar hasta otro 25%, total hasta 50% de rentabilidad.
Veámoslo en el ejemplo anterior: compramos por 100, esperamos 1 año y vendemos por 150, siguiendo la siguiente fórmula: % ROI = beneficio neto / precio de compra x 100, conseguiremos una rentabilidad del 50%, eso sí, con esta estrategia de venta ya no habrá más ingresos pasivos, a diferencia de la estrategia de alquiler que hemos visto antes.
Qué te parece hacerte con una propiedad, dársela a una agencia para que te la lleve, durante 5 años solo recibes ingresos pasivos, en 5 años cuando llegues al break even y la hayas pagado, la vendes, el dinero que saques por la venta es todo beneficio. Con esta estrategia será muy fácil superar el 100% de rentabilidad.
No olvides que el precio del alquiler sube entre un 10-20% cada año, lo que hace que los ROI’s sean más altos a medida que pasa el tiempo.
Bali ofrece un fuerte potencial de rentabilidad por alquiler lo que indica una alta rentabilidad para los inversores inmobiliarios.
2 LA TEMPERATURA
Bali recibe millones de turistas cada año gracias a su clima constante y playas de ensueño. Esto significa que tu villa estará siempre ocupada, garantizando ingresos constantes.
Bali tiene un clima tropical con temperatura agradable durante todo el año. Es un lugar privilegiado donde la temperatura se mantiene constante entre los 27 grados a lo largo del año. Eso hace que “la temporada” dure 365 días, al contrario de otros muchos lugares donde la temporada solo dura los meses de verano.
Bali se encuentra entre los destinos top de vacaciones. Ofreciendo sol todo el año. Además, las zonas costeras de la isla, son más cálidas. Por eso podemos observar lugares como Canggu y Uluwatu con una mayor demanda de alojamiento.
La tendencia del turismo en Indonesia sigue en aumento, en 2023 llegaron 11,68 millones de turistas, un 98,30% más que en 2022. El Ministro de Turismo y Economía de Indonesia ha marcado un nuevo objetivo de 17 millones de llegadas para este año 2024. Y solo en el 1er trimestre, ya ha registrado 3 millones de llegadas, un 25% más que en el mismo periodo en 2023.
Bali no es solo un destino turístico, es una joya de oportunidades. Su entorno paradisiaco, combinado con una infraestructura en constante mejora, convierte a Bali en un lugar ideal para quienes buscan una inversión segura y rentable.
Las villas en Bali no solo se alquilan fácilmente, sino que también generan ingresos significativos durante todos los días del año. Lo cual influye de manera muy positiva con una tasa de OCUPACION media anual que llega al 80%. Y determinadas zonas como Canggu o Uluwatu llegan al 85%. La tasa de ocupación es un indicador que muestra el % de habitaciones ocupadas, esto quiere decir que si un alojamiento en Canggu dispone de 10 habitaciones, 8,5 están ocupadas durante todo el año.
3 BALI ES ÚNICA
Imagina tener una villa en un lugar tan deseado como es Bali, conocido por sus playas impresionantes, templos místicos y su cultura vibrante. Esto no solo añade valor a tu propiedad, sino que si le pones un poquito de amor en la decoración, será irresistible para los turistas.
Playas, arrozales, bosques, acantilados, montañas, selva, templos.. Bali ofrece una gran variedad de naturaleza y todo ello arraigado a su fuerte cultura. Bali es una postal viviente, un paraíso que parece un sueño.
Es considerada por numerosos portales como el destino turístico más codiciado del mundo, esta isla no solo está ganando popularidad entre turistas y expatriados cada año, sino que también se posiciona en el top mundial en términos de atractivo para la inversión. Adquirir una villa en Bali es asegurar una propiedad en uno de los lugares más deseados y rentables del planeta.
Según Tripadvisor es el destino más popular según el premio Traveler’s Choice y ocupa el 2º puesto en 2024 como mejor destino después de Dubai.
Otros portales que posicionan a Bali en el top 1 son: booking, airbnb, forbes, insider y como no, IG como el lugar más instagrameable del planeta
4 SERVICIOS
Bali está perfectamente equipada con servicios de calidad para extranjeros, desde restaurantes de clase mundial hasta escuelas internacionales y centros médicos, lo que hace que vivir y alojarse aquí sea cómodo y atractivo. Aún recuerdo hace 6 años cuando amigos de Barcelona, me decían que si me iba a la selva con los monos y un taparrabo.
Aunque estemos en el sudéste asiático, en Bali puedes encontrar cualquier servicio que puedas imaginar: gimnasios de lujo, co-wroking spaces, canchas de pádel, cantidad de restaurantes, colegios internacionales, grandes centros comerciales con supermercados gourmet, hospitales de alta calidad, cantidad de increíbles beachclubs y un largo etcetera.
Hacerte con una propiedad en Bali te permitirá ser parte de un selecto ecosistema emprendedor que aprovecha oportunidades de inversión excepcionales e irrepetibles. Recuerda que somos el promedio de las cinco personas que nos rodean. Te sorprenderán las historias y gente que puedes llegar a conocer.
En términos de atractivo para la inversión, Bali ocupa el cuarto en el mundo. Y por eso vemos que la isla está en constante desarrollo.
- En 2022 se finalizó la reconstrucción del puerto de Sanur.
- En Septiembre de 2024 planean terminar el Hospital Internacional en colaboración con la Clínica Mayo, de EE.UU.
- En Septiembre de 2024 planean empezar con la primera fase de la línea de metro.
- En 2025 Paramount Pictures planea abrir el primer parque temático internacional, el mayor del Sudeste Asiático.
- El proyecto del nuevo aeropuerto en el norte de la isla parece que vuelve a estar en marcha.
- La autovía que atravesará toda la isla y llega hasta Gilimanuk, el punto de conexión con Java, también sigue en proceso.
5 EL COSTE DE VIDA SIGUE SIENDO BAJO
El coste de vida en Bali es relativamente bajo en comparación con otros destinos turísticos de lujo, lo que significa que puedes mantener tus costos bajos mientras maximizas tus beneficios.
Ya hemos mencionado cantidad de veces que en Bali hay precios para todos los públicos y todos los gustos y de manera general, recibirás en función al precio que pagues.
Supongamos que un turista viene con 1000 EUR a Bali, es muy fácil que más del 50% se vaya al alojamiento, lo cual interesa a quienes dispongan de propiedades, el otro 25% irá para la comida y el 25% restante para otros gastos como seguro, visa, excursiones y traslados… Como puedes ver, te interesa tener una propiedad en el paraíso.
Bali dispone de todas las comodidades de países del primer mundo, no podemos olvidar las aplicaciones como: gojek, grab, tokopedia o shoope.. que nos hacen a todo la vida más fácil.
Los precios de las propiedades en Bali son relativamente asequibles en comparación con otros destinos populares. Esto la convierte en una opción atractiva para expatriados y nómadas digitales que buscan comprar una propiedad sin arruinarse.
El precio medio actual en Agosto de 2024 es de: 160.000 EUR para villas de 1 habitación, 220.000 EUR para villas 2 habitaciones y 310.000 EUR para villas de 3 habitaciones.
6 INDONESIA LA MAYOR ECONOMIA DEL SUDESTE ASIATCO
Indonesia es la mayor economía del Sudeste Asiático, se proyecta como la cuarta economía más grande del mundo para 2050. Esto hace que invertir aquí sea no solo rentable ahora, sino también seguro a largo plazo. Además, Indonesia ocupa el cuarto lugar mundial en destinos atractivos para la inversión y el décimo en protección al inversor, con una inflación estable entre el 3% y el 5.5%. El crecimiento medio anual del país ha sido del 5% en los últimos cinco años.
El clima económico y político estable proporciona seguridad a los inversores. El crecimiento constante de la economía y el apoyo gubernamental a las inversiones, especialmente en el sector inmobiliario, garantizan que los precios sigan creciendo y aseguran un buen rendimiento de la inversión.
Con el auge del turismo, las propiedades de alquiler generan ingresos constantes, ofreciendo una excelente oportunidad tanto a corto como medio y largo plazo.
Asimismo, el tipo del impuesto sobre bienes inmuebles en Indonesia es favorable para los inversores, con una tasa del 10% sobre los ingresos, lo que representa un beneficio significativo para quienes deciden invertir en propiedades.
¿POR QUÉ BALI?
Porque ofrece rentabilidades seguras y a corto plazo. ¿Por qué especular con otros destinos emergentes e inciertos como las nuevas Balis? Básicamente sus rentabilidades aún no son comparables a las de Bali. Bali es la isla por excelencia en Asia, igual que Ibiza en Europa pero con buen clima y turistas 365 días al año. Lleva años siendo el centro de atención global, y su popularidad sigue en aumento. Además, su cultura y su gente la hacen única. Todos los visitantes se enamoran de la religión hinduista, y los locales no solo respetan sino que hacen el proceso muy fácil a los inversores, algo que no siempre pasa en el resto de islas o países. Más turistas significa más necesidad de lugares donde alojarse. Esto hace que invertir en Bali sea una decisión inteligente para crecer y obtener beneficios ahora y en el futuro.
Durante mi trayectoria en Bali, me he ido rodeando de excelentes profesionales en el mundo del real estate. Ahora, estoy aquí preparado para ayudarte y guiarte en cada paso del proceso, desde la selección de la propiedad ideal hasta la gestión de tu inversión.
¿Quieres aprovechar esta oportunidad y hacerte con una propiedad en los lugares más codiciados del planeta? Ponte en contacto conmigo a través del formulario que puedes encontrar más abajo y descubre cómo puedes empezar a disfrutar de los beneficios de invertir en este paraíso.
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Muchas gracias por pasarte y hasta pronto.